tag:blogger.com,1999:blog-4126841756159897658.post4465735862656748944..comments2024-03-28T13:37:10.900+01:00Comments on Le Parisien Liberal: Réguler les loyers à Paris, refuser le réelLe Parisien Liberalhttp://www.blogger.com/profile/12929269051427214708noreply@blogger.comBlogger1125tag:blogger.com,1999:blog-4126841756159897658.post-6004129850763223452015-08-01T15:19:53.535+02:002015-08-01T15:19:53.535+02:00Marrant d’invoquer la loi de l’offre et de la dema...Marrant d’invoquer la loi de l’offre et de la demande pour tenter de prouver un manque de réalisme. Je rappelle d’abord que cette loi est une loi théorique qui se heurte à de nombreux problèmes logico-mathématique. Par exemple elle ne peut être valable au minimum que dans une économie ne produisant, n’échangeant qu’un seul type de bien et dans laquelle tous les individus sont des clones. C’est le théorème de Sonnenschein qui le démontre. Concernant le logement, c’est encore plus flagrant étant donné que chaque logement est unique. Pour que fonctionne la loi de l’offre et de la demande, il faut au moins avoir des biens similaires. Ensuite d’un point de vue empirique elle est souvent prise en défaut. Concernant le logement à Paris, il faut tout de même savoir que près de 14% des logements à Paris sont vacants. Alors je veux bien que certains soient en travaux mais 14%..... <br />La réalité est un peu différente de ce que vous décrivez. Ce qui est réel c’est que la hausse des loyers, les politiques fiscalement avantageuses ont créé une bulle immobilière : les prix de l’immobilier augmente, ce qui fait augmenter les loyers, ce qui fait augmenter les prix de l’immobilier. Ce qui est réel c’est que nous avons des individus plutôt aisés voire très aisés qui louent des biens à des individus qui ont besoin de se loger. Il y a là un rapport de force entre deux individus inégaux, ce qui fausse bien entendu la donne et donne un pouvoir de négociation plus important aux premiers et donc fausse les prix en leur faveur. L’encadrement des loyers mis en place ne fausse pas tellement le fonctionnement du marché, étant donné que les plafonnements sont indexés sur les prix du marché, ce n’est pas un plafonnement totalement arbitraire mais c’est un plafonnement qui empêche les abus. <br />Par contre un point avec lequel je suis d’accord, c’est que réguler le loyer n’est pas une réponse satisfaisante s’il y a un manque de logements physiques. Ce n’est pas l’encadrement qui va construire des logements supplémentaires. La question est de savoir s’il en manque vraiment à Paris, combien il en manque et ensuite choisir les solutions. Il semble évident que les politiques d’incitation fiscale mises en place pendant plus de 10 ans n’ont pas fonctionné. D’autres possibilités existent : développement du logement social, baux emphytéotiques sur le foncier sont les alternatives les plus crédibles et les plus efficaces. <br /><br />NelioAnonymousnoreply@blogger.com